Земельные споры — это обсуждение и доказывание своих прав на землю с соблюдением установленной процессуальной процедуры и равноправия перед законом всех участников земельных отношений. Предметом земельного спора является любая конфликтная ситуация, связанная с земельным участком, его границами, размерами и т. д.

Сторонами в земельных спорах, как правило, выступают собственники и пользователи земельного участка, юридические и физические лица, нарушившие права и законные интересы собственника, органы власти и управления, принявшие решение, ущемляющее права заинтересованных лиц.

 Разрешение земельных споров регулируется нормами Арбитражно-процессуального кодекса, Гражданского кодекса РФ, Гражданско-процессуального кодекса и п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ, Федерального закона № 74-ФЗ «О крестьянских (фермерских) хозяйствах» от 11 июня 2003 года.

Земельные споры можно разделить на следующие виды: 

• споры, связанные с возмещением убытков и вреда, нанесенных вследствие нарушения земельных прав; 
• имущественные споры, которые возникли из земельных отношений (право пользования и распоряжения землей); 
• земельные споры, возникающие вследствие нарушения или оспаривания прав физических или юридических лиц на землю, в том числе право владения, пользования и распоряжения земельным наделом (отказ в предоставлении земельного участка, ограничения прав на землю, изъятие земли, нарушение границ землепользования).

Причины конфликтных ситуаций в земельных правоотношениях могут быть самыми разнообразными. Например, земельный участок, предоставленный для строительства объектов, может нарушить интересы граждан — развлекательное ночное заведение в спальном районе. Такого рода объекты должны должны быть одобрены общим голосованием. Другой пример — неточное межевание участка, вследствии чего одно лицо может ущемить интересы другого собственника участка. Немало случаев, когда по решению суда приходилось возвращать часть самовольно “захваченной” территории законному собственнику. 

Еще распространенным предметом спора в Земельном праве является, так называемый, сервитут. Это право пользования чужой собственностью. Оно может распространяться на нежилое и жилое помещение, либо земельный участок. Часто, человек покупает участок, доступ к которому возможен только через границу территории соседнего участка. Как правило, соседям удается договориться и решить эту проблему мирным путем. Но бывают случаи из судебной практики, когда только судебное решение решает данный вопрос. 

 Перечислять все примеры земельных споров можно до бесконечности. Но можно сказать одно: Земельное право — это довольно обширная отрасль права и обычному человеку зачастую сложно разобраться во всех нюансах. И если решить спорный вопрос мирным путем не получается, то придется обращаться в суд.  

Обращение в суд может быть в форме письменного заявления на действия/бездействия уполномоченных органов (лиц) или в виде искового заявления по земельным спорам (для остальных случаев).

При подаче искового заявления в обязательном порядке нужно оплатить госпошлину, размер которой зависит от предмета спора и определяется в соответствии с Налоговым кодексом РФ. Если у Вас возник спор в области Земельного права, то в первую очередь стоит проконсультироваться с опытным юристом. Ведь от этого зависит положительный исход судебного процесса.